ЖК “Галактика” — название многих новостроек в разных городах России. Для кого-то жилой комплекс с таким космическим названием — “Галактика” — уже стал родным домом, а кто-то пока с нетерпением ждет окончания строительства.
Новые жилые корпуса-тезки уже были возведены в Санкт-Петербурге, Новом Девяткино, Краснодаре, Самаре, Воронеже, Калуге и Перми. Что объединяет их кроме одинакового названия? На самом деле, также как и настоящие космические галактики уникальны и имеют свой набор звезд, так и жилые “Галактики” не похожи друг на друга.
Да, почти все они имеют современный дизайн с элементами декора на тему космоса: где-то детские игровые комплексы во дворах выполнены в виде ракет и солнечной системы, где-то отделка внутри подъездов напоминает о вселенной. Есть дома, остекленный фасад которых выполнен в футуристическом стиле.
Но по сути, каждый жилой комплекс уникален и имеет свою историю: у всех разные застройщики, различная архитектура, планировки квартир и даже уровень жилья: от эконом — до премиум-класса.
Расскажем более подробно о каждом “галактическом” жилом комплексе.
ЖК “Галактика” в Санкт-Петербурге
Жилой комплекс “Галактика” в Санкт-Петербурге — это очередной масштабный проект опытного застройщика ЛенСпецСМУ. По состоянию на конец 2018 г. строительство первой очереди подходит к завершению, вскоре дольщики получат ключи от своих квартир. Когда возведение всего комплекса завершится, на месте бывшей промышленной зоны будет расположен один из лучших жилых комплексов “культурной столицы” России.
| Застройщик | “Эталон” ЛенСпецСМУ (компания с положительной репутацией и опытом работы более 30 лет, успешно завершила более 20 проектов) |
| Официальный сайт застройщика | https://galaktika-lenspecsmu.ru |
| Адреса домов | г. Санкт-Петербург
ул. Красуцкого уч.15, 20 ул. Парфеновская уч.3 ул. Митрофаньевская уч. 21, 23, 25, 30 |
| Районы | Московский, Адмиралтейский (центральная часть города)
Рядом станции метро: “Фрунзенская”, “Балтийская”, “Московские ворота”. |
| Масштаб проекта | 30 домов |
| Этажность | от 9 до 19 этажей |
| Сроки строительства | Сдача первой очереди намечена на конец 2018 г. — начало 2019 г., завершить строительство застройщик планирует в 2020 г. |
| Инфраструктура | Смоленский сквер, ТРК “Варшавский экспресс”, Набережная Обводного канала, университеты, школы, дет. сады, поликлиники, магазины |
| Парковка для жильцов | подземная + на придомовой территории |
| Обустройство дворов | детские и спортивные площадки, места для отдыха |
| Ближайшие крупные автомагистрали | Московский проспект, Набережная Обводного канала, Митрофаньевское шоссе |
| Тип жилья | монолитно-кирпичные дома комфорт-класса |
| Квартиры | студии, 1-, 2-, 3-комнатные |
| Площадь | от 25 до 112 кв.м |
| Отделка жилья | черновая или “под ключ” |
| Высота потолков | 2,8 м (верхние этажи — 3 м) |
| Особенные строения | 3 дома “Премиум” повышенной комфортности (есть 4-комнатные квартиры, студий нет) |
| Покупка квартиры | по договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 93 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 3,3 до 12,8 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, банк “Санкт-Петербург”, ВТБ, Газпромбанк) |
| Информация в соц. сетях | группа ВКонтакте, созданная дольщиками |
ЖК “Галактика” в Девяткино
Жилищный комплекс “Галактика” в Девяткино — один из самых проблемных объектов. Из 13 запланированных к возведению домов частично построен только один — дом “Мир”. В 2017 году строительство 24-этажной постройки приостановилось на уровне 15 этажа. С тех пор работы ведутся крайне медленно, с перерывами в 7-9 месяцев.
В 2018 г. компания-застройщик ГСК столкнулась с судебными исками. Многие дольщики, понимая, что скорее всего в ближайшем будущем не дождутся ключей от собственных квартир, готовы в судебном порядке расторгнуть договор о приобретении жилья.
| Застройщик | ГлавСтройКомплекс |
| Официальный сайт застройщика | http://glavstroykompleks.ru |
| Адреса домов | деревня Новое Девяткино |
| Район | Всеволожский (Ленинградская область)
Рядом станция метро “Девяткино”. |
| Масштаб проекта | 13 домов |
| Этажность | 24 этажа |
| Сроки строительства | Ввод в эксплуатацию первого дома “Мир” планировался на 2017 г., но до сих пор жилье не достроено. |
| Инфраструктура | озеро, ТРЦ “Призма” (школа и дет. сад только в планах строительства) |
| Парковка для жильцов | наземная |
| Обустройство дворов | детские площадки (в планах) |
| Ближайшие крупные автомагистрали | Токсовское шоссе |
| Тип жилья | монолитное эконом-класса |
| Квартиры | студии, 1- и 2-комнатные |
| Площадь | от 25 до 55 кв.м |
| Отделка жилья | чистовая |
| Покупка квартиры | По договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 56 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 1,5 до 4 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, ВТБ24, Российский Капитал, Уралсиб, Открытие) |
| Информация в соц. сетях | группа застройщика ГСК ВКонтакте |
ЖК “Галактика” в Краснодаре
ЖК “Галактика” в Краснодаре — это новый строящийся проект Московской Строительной компании — надежного и опытного застройщика, работающего по всей территории Ростовской области. Успешное завершение предыдущих проектов позволяет надеяться, что реализация “Галактики” также завершится в срок согласно плану строительства.
| Застройщик | Московская Строительная Компания |
| Официальный сайт застройщика | http://www.msk-krasnodar.ru |
| Адреса домов | Краснодар, ул. Уральская д.71 (микрорайон “Черемушки”) |
| Районы | Центральный округ |
| Масштаб проекта | 4 дома |
| Этажность | 24-25 этажей |
| Сроки строительства | Сдача первой и второй очереди намечена на 2020 год, третьей и четвертой — на 2021. |
| Инфраструктура | ТРК “СБС Мегамолл”, “Ашан”, Кубанский Гос. Университет, дет. сады, школы, поликлиники, стадион “Краснодар”, парк |
| Парковка для жильцов | подземная |
| Обустройство дворов | детские площадки в виде “космодрома”, места для отдыха, спортивные тренажеры |
| Ближайшие крупные автомагистрали | ул. Новороссийская, ул. Уральская |
| Тип жилья | монолитно-каркасное, комфорт-класс |
| Квартиры | студии, 1-, 2- и 3-комнатные, пентхаусы |
| Площадь | от 32 до 174 кв.м |
| Отделка жилья | предчистовая |
| Высота потолков | 2,7-2,8 м |
| Покупка квартиры | по договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 45 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 1,5 до 7,5 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, “Российский Капитал”) |
| Информация в соц. сетях | официальная группа застройщика Вконтакте |
ЖК “Галактика” в Самаре
ЖК “Галактика” в Самаре станет “изюминкой” городского рынка недвижимости — дом премиум-класса в центре города с прекрасным видом на Волгу — мечта многих горожан. В 2018 году строительство только началось, согласно плану закончится через 3 года. Учитывая положительный опыт застройщика в возведении других домов, на одну “Галактику” в Поволжье станет больше, как и намечено, в 2021 году.
| Застройщик | Компания “Альянс-Менеджмент” (управляющая организация ООО “Сити-строй”) |
| Официальный сайт застройщика | http://домгалактика.рф |
| Адрес дома | ул. Ново-Садовая 106 |
| Районы | Октябрьский р-н (рядом станции метро “Российская”, “Алабинская”) |
| Масштаб проекта | 1 дом |
| Этажность | 25 этажей |
| Сроки строительства | окончание в 2021 году |
| Инфраструктура | Развлекательный центр “Звезда”, “Фабрика-кухня”, набережная реки Волга, дет. сады, школы, поликлиники, магазины |
| Парковка для жильцов | подземная |
| Обустройство дворов | детская и спортивная площадки, места для отдыха |
| Ближайшие крупные автомагистрали | ул. Ново-Садовая |
| Тип жилья | монолитно-кирпичный дом комфорт-класса |
| Квартиры | студии, 1-, 2- и 3-комнатные |
| Площадь | от 31 до 107 кв.м |
| Отделка жилья | предчистовая |
| Высота потолков | 2,8 м |
| Покупка квартиры | по договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 60 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 2,8 до 6,5 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк) |
| Информация в соц. сетях | группа Вконтакте застройщика “Альянс-Менеджмент”
группа в Facebook застройщика |
ЖК “Галактика” в Воронеже
ЖК “Галактика” в Воронеже отличается от других одноименных построек тем, что здесь предусмотрено строительство малогабаритных студий, площадью 18-20 кв.м. При относительно невысокой стоимости за метр жилья, меньше чем за миллион рублей можно стать владельцем собственной недвижимости в новостройке. Дольщики первой очереди — дома “Альфа” должны получить ключи от своих квартир уже в начале 2019 года.
| Застройщик | ООО СК “Град-Развитие” |
| Официальный сайт застройщика | https://grad1.ru/objects/galaktika.html |
| Адреса домов | г. Воронеж ул. Независимости 84 |
| Район | Коминтерновский (северная часть города) |
| Масштаб проекта | 5 домов |
| Этажность | 18 этажей |
| Сроки строительства | сдача первой очереди в 2019 году |
| Инфраструктура | парк “Северный лес”, ТРК “Арена”, школы, дет. сады, поликлиники, мед. центр “Виктория” |
| Парковка для жильцов | наземная |
| Обустройство дворов | детские и спортивные площадки, будет собственный дет. сад от застройщика |
| Ближайшие крупные автомагистрали | ул. Антонова-Овсеенко |
| Тип жилья | монолитно-каркасное эконом-класса |
| Квартиры | студии, 1-, 2- и 3-комнатные |
| Площадь | от 18 до 77 кв.м |
| Отделка жилья | “Черновая”, “Под чистовую”, “Чистовая эконом” и “Чистовая комфорт” |
| Высота потолков | 2,8 м |
| Покупка квартиры | по договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 38 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 0,68 до 3,2 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Банк Москвы, Газпромбанк) |
| Информация в соц. сетях | группа ВКонтакте застройщика |
ЖК “Галактика” в Калуге
2018 год стал знаковым для дольщиков ЖК “Галактика” в Калуге — после многолетнего ожидания и регулярных переносов срока сдачи, наконец-то была введена в эксплуатацию первая очередь. К концу 2018 года планируется, что дом будет сдан полностью.
| Застройщик | ООО “Газнистрой” |
| Официальный сайт застройщика | http://galaktika-vkaluge.ru |
| Адрес дома | ул. Кибальчича 2 |
| Районы | микрорайон Кубяка |
| Масштаб проекта | 1 дом |
| Этажность | 12-17 этажей |
| Сроки строительства | Первая очередь уже сдана, вторая и третья будут сданы в конце 2018 г. |
| Инфраструктура | природный парк “Усадьба Янковских”, дет. сады, школы, колледж, поликлиники, магазины, рынок, строительный двор, ТРК “Торговый квартал” |
| Парковка для жильцов | подземная и места во дворе |
| Обустройство дворов | детские и спортивные площадки, зоны отдыха |
| Ближайшие крупные автомагистрали | ул. Московская |
| Тип жилья | монолитно-каркасный, облицован кирпичом, комфорт-класса |
| Квартиры | студии, 1-, 2- и 3-комнатные |
| Площадь | от 40 до 82 кв.м |
| Высота потолков | 2,8 м |
| Покупка квартиры | по договору долевого участия согласно ФЗ №214 |
| Цена за 1 кв.м | от 45 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 1,8 до 4,1 млн рублей |
| Рассрочка, ипотека | есть (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Газпромбанк, “Кошелев”) |
| Информация в соц. сетях | группа в ВК дольщиков |
ЖК “Галактика” в Перми
ЖК «Галактика» в Перми отличается от всех вышеперечисленных жилых комплексов. Пермские новостройки с названием “Галактика” единственные, в которых заселение жильцов произошло несколько лет назад. Сейчас это действующий жилой комплекс комфорт-класса в престижном районе города рядом с природным парком.
| Застройщик | компания “Талан” |
| Официальный сайт застройщика | http://пермь.талан.рф |
| Адреса домов | Шоссе Космонавтов 116, 118 и 120 |
| Районы | Дзержинский (центр города) |
| Масштаб проекта | 3 дома |
| Этажность | 20 этажей |
| Сроки строительства | завершено в 2016 году |
| Инфраструктура | парк отдыха “Балатово”, дет. сады, школы, “Дворец спорта”, стадион, лыжная база, магазины, аптеки |
| Парковка для жильцов | наземная |
| Обустройство дворов | детские площадки, места для отдыха |
| Ближайшие крупные автомагистрали | шоссе Космонавтов |
| Тип жилья | монолитно-кирпичные дома комфорт-класса |
| Квартиры | 1-, 2- и 3-комнатные |
| Площадь | от 40 до 127 кв.м |
| Отделка жилья | предчистовая, чистовая |
| Высота потолков | 2,75-3,9 м |
| Купить квартиру | у жильцов — владельцев |
| Цена за 1 кв.м | от 49 000 рублей |
| Стоимость квартир | от 3 млн рублей (цену устанавливают владельцы жилья) |
| Рассрочка, ипотека | застройщик все квартиры продал, возможна покупка в ипотеку на общих условиях у действующих владельцев — физ. лиц (см. объявления на “Авито”, ЦИАНе) |
| Информация в соц. сетях | сообщество в ВК жильцов трех домов |
Заключение
Как показал анализ всех жилых комплексов, объединяет их только название — “Галактика” и общая “космическая” тематика оформления. В остальном каждая новостройка имеет свой план строительства, уровень комфорта и степень завершения проекта.
Например, комплекс в Краснодаре только начал возводиться в 2018 году, а новостройки в Перми уже заселены с 2016 года. Часть “Галактик” строится согласно срокам, указанным в планах (в Санкт-Петербурге, Воронеже, Самаре), где-то срок ввода в эксплуатацию переносился несколько раз (Калуга), а где-то дольщики и вовсе сомневаются, что получат ключи от своих квартир (Девяткино).
Тем не менее, спрос на приобретение жилья в строящихся домах не падает, т.к. это хорошая возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Правда в противовес привлекательной цене встает ожидание завершения строительных работ. В этом случае каждый будущий владелец жилых метров решает сам: приобрести жилплощадь в готовом доме по рыночной цене или подождать, пока “квартира мечты” будет готова и значительно сэкономить.